卢琰律师，杭州经济纠纷律师,现执业于浙江六善律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

没有签赠与合同，赠与人反悔，可以起诉吗？

生活中，因各种关系赠与财产，或接受赠与财产的情况非常多，例如父母赠与子女房产；友人间相互赠与礼物；在发生地震等灾害时赠与灾区人民财物等等。这些赠与行为或赠与承诺，往往都是没有书面赠与合同的，要么已经实际履行，要么还是一个口头承诺。然而双方因经济困难、纠纷等原因，赠与人反悔索回赠与财物或不履行赠与承诺的情况也并不少见。

没签赠与合同，赠与人可以反悔

有时候赠与人因欠缺慎重考虑等因素，就轻率地向别人承诺赠与财物的行为较为常见，以致赠与人经过冷静考虑后，反悔索回财物或不履行赠与承诺的行为时常发生。这对很多受赠人而言，是难以接受的，明明都已经答应了，怎么可以反悔

事实上根据合同法规定，赠与人在赠与财产权利转移之前，是可以撤销赠与的，即赠与人是可以反悔的。

但反悔是有条件限制的，只有在赠与人未实际将赠与财物送给受赠人时，赠与人才可以反悔。例如甲口头承诺决定送好朋友乙一部苹果手机，事后发现苹果手机价格太高，遂反悔不送了，是合法的，是可以的。但赠与人已经将赠与财物交给受赠人的，即便赠与人反悔，受赠人也可以不返还赠与财产。

赠与人反悔，可以起诉

尽管法律赋予了赠与人反悔的权利，但在赠与人反悔时，如果受赠人已经为准备接受赠与人的赠与财物，支付了一定的费用或履行了一定义务的，可以要求赠与人赔偿相应的损失。若双方就赔偿事宜协商不成的，受赠人可以起诉，通过法院诉讼的方式追偿相应损失。

例如上述甲乙的例子，甲没赠送手机前，可以反悔，但如果乙为拿到甲送的手机，已经搭车到了甲所在城市的，那乙就可以举证要求甲赔偿车费损失及误工费用，协商不成的，可以到法院起诉甲追偿。

值得注意的是，对具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与，只要赠与人作出了赠与的承诺，双方之间就成立赠与合同，且赠与人就应履行承诺不可以反悔。若赠与人反悔的，受赠人可以到法院起诉，要求对方履行赠与承诺。例如某企业老总丙向贫困山区学校的校长丁承诺捐款X万元修整学校，若事后丙反悔不履行捐款承诺的，丁可以收集证据资料到法院起诉丙，要求丙履行承诺支付X万元的费用。

当然了，如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，受赠人不可以强行要求赠与人履行赠与承诺。例如上述某企业老总丙因企业经营困难、资金断裂等原因的，导致其经济状况显著恶化负债累累的，严重影响其生产经营或家庭生活时，丙可以不再履行向丁捐款X万元的承诺，丁也不可以到法院起诉，强行要求丙付款。

因此，没有签赠与合同，赠与人又未将赠与财物送给受赠人的，赠与人可以反悔，但若给受赠人造成损失的，受赠人可以通过协商或法院起诉等方式向赠与人追偿。但对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，如赈灾捐款，扶贫捐款等，即使双方未签任何书面赠与合同，赠与人未将赠与财物交给受赠人，赠与人也不可以反悔，否则受赠人都可以委托赠与合同律师到法院起诉，要求赠与人履行赠与承诺。

赠与的房屋未过户，可以撤销合同吗？

房屋赠与在现实生活中很常见，诸如亲属间赠送房屋，热恋情侣间赠送房屋等等，但双方时常又会因为情谊深厚、没时间、房屋过户费用太高等因素未办理赠与房屋过户，以致因家庭矛盾、情侣分手等原因发生了房屋归属纠纷。

赠与房屋未过户，赠与合同成立但未生效

赠与合同，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，只要双方协商达成一致签订书面房屋赠与合同后，赠与合同就成立了，双方都应该遵守合同约定。例如舅舅送房给侄子并签订了房屋赠与合同的，双方都应该遵守合同约定，舅舅将如约将房屋送给侄子。

但合同法等法律法规对于房屋赠与有特别规定，赠与房屋必须要进行过户登记才能生效，未进行过户登记的，赠与房屋的所有权仍然属于赠送人所有，实质赠与房屋合同未发生法律效力。

例如上述例子舅舅愿意将房屋赠送给侄子并签订房屋赠与合同，合同成立，但只要双方未办理房屋过户登记的，房屋实质依然属于舅舅所有，赠与合同未发生法律效力。

赠与房屋未过户，可以撤销房屋赠与合同

合同法规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”

而对房屋赠与合同而言，所谓“赠与财产的权利转移”实质就是办理过户登记，一般只有办理房屋过户登记的，房屋的财产权利才会发生转移，房子才会登记在受赠人名下。

如果赠与房屋未过户的，房屋赠与合同一般都没有生效，赠与人都可以反悔撤销房屋赠与合同，收回房子。所以别看舅舅送房给侄子很靠谱，只要双方未办理房屋过户登记手续，一旦双方发生家庭纠纷或舅舅反悔了，舅舅随时都有可能撤销房屋赠与合同，收回房屋的。

但以下两种情况例外：

1、房屋赠与合同已经办理了公证，赠与人不可以随意撤销赠与合同，即不可以不送房子，更不可以反悔收回房屋。赠与人不送房的，受赠人可以通过法院诉讼的方式，要求赠与人履行合同送房。

2、尽管未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。例如舅舅将房屋送给侄子，尽管未办理过户手续，但已经将房产证、契证等证书交给侄子，且侄子又已经实际居住、使用房屋的，房屋赠与合同成立且已生效。舅舅不但不可以反悔收回房屋，而且还要配合过侄子办理房屋过户登记手续。

房屋一直都是生活中的头等大事，尤其是在现在房价飞升的时期，涉及到房屋所有权的纠纷，绝非小事，更应该慎重处理。如无法通过友好协商解决纠纷的，建议聘请赠与合同专业律师协助处理，花小钱处理掉房屋纠纷，省时省力，何乐而不为！