卢琰律师，杭州经济纠纷律师,现执业于浙江六善律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

受托人以自己名义与第三人签订的合同是否有效？

日常人们隐名委托他人买房买车，甚至买股份的时候，往往都不会对外披露自身的存在，而是由受托人直接以其名义与房东、汽车销售商等第三人签合同。但因为经济困难、价格上涨等原因，受托人悔约或第三人毁约的情形时常出现，理由通常是受托人以自己名义与第三人签订的合同是无效的。合同真的无效吗这并不见得。

受托人与第三人签订的合同有效

通常情况下，受托人作为隐名委托人许可的代理人，是有权在隐名委托人的授权范围内，以自己的名义与第三人签订合同的。只要双方订立合同时，都能清楚认识到自愿自主订立合同后果的，合同成立并生效，受托人与第三人都要遵守合同约定，积极履行合同。

任一方违约的，另一方都有权追究对方的违约责任，要求对方赔偿相应的损失。如A隐名委托B买房，那么B在A授权的范围内，以自己的名义与开发商C签订的房屋买卖合同，就是有效的，双方都需要遵守。

同时如果第三人在订立合同时，是知道受托人与隐名委托人之间的代理关系的，那么受托人以自身名义与第三人签订的合同直接约束隐名委托人和第三人。如上述例子，由于B主动披露等原因，开发商C是知道B是受A委托的，那么B与C签订的合同，能直接约束A与C，两者都需要遵循合同，否则需要承担相应的违约责任。

即合同无效，仍需按过错担责

实践中，影响合同效力的因素很多，即使是双方自愿自主订立的合同，最终也可能被认定为无效。所以在隐名代理关系中，受托人以自己的名义与第三人签订的合同，并不是绝对有效的，有时也可能存在无效的情形。如上述例子，B与C签订的房屋买卖合同原则上是有效，但如果开发商C所出售的房子，其实事前已经卖给D，那么D就可能通过法院诉讼等方式，认定B与C之间的合同无效。

在合同无效的情况下，双方实际已经不能履行合同，同时也不能按照无效合同的条款追究对方的违约责任，但依据法律规定，在合同无效时，双方可按以下方式处理：

1、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

2、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在生活中买房买车、买卖货物等而签订的合同，因隐名代理发生纠纷的，要先坚定认为合同是有效的，同时要求对方履行合同或承担相应的违约赔偿责任。若无法自行确定合同是否有效的，我们建议最妥当的是委托专业委托代理合同律师协助处理，毕竟涉及车辆、房屋等高价值的物品时，应该更慎重处理。

隐名代理，受托人可以直接起诉第三人吗？

工作生活中，不管是买房合同，还是货物买卖合同，抑或是运输合同等等，合同一方毁约是非常普遍的现象。受托人与第三人签订的合同后，出现毁约并不奇怪，双方相互扯皮，最后不得不对簿公堂的现象也早就已屡见不鲜了。但是在隐名代理中，第三人违约时，该由谁起诉，或许很多人都不知道。

第三人知道隐名代理关系存在的，受托人不可起诉第三人

实践中，不少受托人为了与第三人签订合同，会主动披露委托人的存在，如出示委托授权书、委托合同等，让第三人知道委托人的存在，从而达到与第三人签订合同的目的。这情况下，隐名代理与显名代理的效果是一样的，受托人与第三人签订的合同，是直接约束委托人与第三人， 与受托人无关。即使第三人毁约，受托人无权起诉第三人，只能是委托人起诉第三人追责。

如小明隐名委托好朋友小李买房，小李在向小周购房时，通过口头或出示委托授权书等方式披露了小明的存在，从而签订了房屋买卖合同。这时房屋买卖合同直接约束小明与小周，与小李无关。小周违约的，只能由小明到法院起诉，而小李则不能起诉小周。

值得注意的，民事诉讼中有“谁主张、谁举证”的原则，当受托人起诉第三人时，第三人若主张受托人无权起诉的，必须提供证明其事先知悉隐名委托人与受托人是存在委托代理合同关系的，否则第三人就要承担举证不能的不利后果，受托人依然可以起诉第三人，通过法律维护自己及委托人的权益。

第三人不知道隐名代理关系存在的，受托人可以起诉第三人

在受托人与第三人订立合同时，第三人不知道隐名代理关系的，合同直接约束双方，受托人和第三人都应该直接遵守合同约定，积极履行合同。

任一方违约的，另一方都可以通过法院诉讼的方式追究对方的法律责任。在第三人不履行合同时，受托人可以直接起诉第三人追责。

如张三隐名委托李四买房，李四与不知情的王五签订了房屋买卖合同，若王五违约的，李四可以直接到法院起诉王五，要求其承担违约责任，赔偿相应的损失。

在第三人毁约的时候，双方不能协商解决的，受托人又无法确定是否可以起诉第三人的，可以咨询专业律师的意见。若是涉及隐名买卖房屋、开公司、店铺等价值高、金额大的情况时，我们建议最妥当的是委托专业委托代理合同律师直接协助处理，尽可能索取最大的赔偿。