卢琰律师，杭州经济纠纷律师，现执业于浙江六善律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。卢琰律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

银行二手房贷款的基本流程

　　银行主要从事的业务就是存蓄以及贷款了，很多人在现在需要从事一些需要大量资金的商业活动的时候，都是会去银行进行贷款的，但是对于银行贷款的流程大家都不是很清楚。下面就让为大家带来银行二手房贷款的基本流程的相关内容，一起来看看吧。

　　一、银行二手房贷款的基本流程

　　1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例

　　2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系

　　3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据

　　4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节

　　5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款

　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付

　　7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续

　　8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续

　　9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证

　　10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续

　　二、二手房贷款注意事项

　　1、贷款额度

　　二手房贷款额度为房屋原有价值和评估价值取两者较低的价格为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构

　　2、明确担保费用

　　在申请二手房贷款钱需要明确该银行是否会需要担保公司参与其中，如若需要担保公司，就要明确担保费用如何收取

　　3、房产证上竣工日期和贷款年限

　　银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限小于30年

　　4、选择合适的银行和还款方式

　　二手房贷款银行有很多，产品也各不相同，需要了解那个银行和产品最适合自己的情况；还款方式一般有等额本息和等额本金，前者适合收入稳定的工薪族，后者适合能承受较高还款压力的高层

　　5、注意自身情况

　　这些情况主要包括自己的收入证明、银行流失、信用情况、其他财力证明等，结合这些实际情况为自己量身打造还款期限和方式，避免过高还款压力

　　三、二手房适用对象

　　18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

　　具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

　　自筹购房款不低于房屋购买价格的20%。

　　以上就是为大家带来银行二手房贷款的基本流程的全部内容。银行进行二手房的贷款是现在人们经常进行的，但是有些注意事项还是需要注意的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

公房可以过户吗

　　公房不同于其他的商品房，因为其他的商品房房屋的购买者是可以拥有对房屋的所有权的，但是对于公房来说，一般所有权都是归于国家，房屋的居住者是拥有对房屋的使用权，但是公房也有不同的种类，有的是可以进行销售的，有的就是不能出售的，接下来就跟随一同来了解公房可以过户吗。

　　一、公房可以过户吗

　　1、公房可以过户。公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后，将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公有住房，按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。

　　2、公有住房使用权有偿转让转租是以调剂住房余缺，提高房产使用效能，有利于承租人改善住房条件为目的，按照平等自愿、诚实信用、依规定转让转租的原则进行。

　　3、公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质不变，比如，转让使用权的住房属房管部门直管的公有住房，公有住房使用权转让后的受让人应当与市直管公房管理部门签订公有住房租赁合同，并公房租金标准缴纳租金。

　　二、公房转租需要什么手续

　　向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

　　转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由市直管公房公司收购的，市直管公房公司将与转让人签订转让协议。

　　公有住房使用权转让当事人向市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

　　缴费领证。

　　三、公房买卖效力如何认定

　　根据《合同法》的有关规定，只要是双方真实意思表示，均是合法有效的合同。房改涉及的公房包括直辖市、市、建制镇国有房屋和 集体所有房屋。根据建设部的规定，城市公有房屋买卖的条件是：

　　公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府 规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。

　　公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。

　　公有房屋必须经过交易审核 后，方可办理所有权登记。其次，公房买卖涉及公房初次买卖和公房的买卖后产 权归属问题。作为公有住房实现商品化的必然要求，公房出售使很多个人拥有了 自己享有所有权的房屋。但是由于公房买卖是具有政策性的行为，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味着国家在公有住房出售后对居民的住 房问题不再进行经营管理。政府在出售公有住房时，既要尊重价值规律，又要考 虑居民的负担能力，制定合理的价格，实现公有住房商品化和私有化的平稳过渡。这就形成了我国目前购买公有住房的;部分产权;现象。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于公房可以过户吗以及相关知识一定有自己的见解，对于公房一般是一种承租的性质，因为拥有的是对房屋的使用权，那么对于公房在过户的时候，其实转让的房屋的使用权，这是这种使用权是比较长时间的。这是为您整理的内容，希望对您有所帮助。