卢琰律师，杭州经济纠纷律师,现执业于浙江六善律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

国家是否认同小产权房屋买卖合同

一、国家是否认同小产权房屋买卖合同

小产权房买卖合同是否有效，需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的!

法律规定没有取得房产证的房屋不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大;对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易!

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、法律规定

中华人民共和国城市房地产管理法

第三十八条明文规定：

下列房地产，不得转让：

未依法登记领取权属证书的;

其实目前国家是不认可小产权房屋的地位的，为此小产权房屋是没有房产证，就算买卖双方签订了购房合同也不可能得到合法地位。关于小产权房屋买卖合同法律的效力或是购买小产权房的风险，可以找专业律师提供支持。

恋爱期间男方出资买房分手之后房屋该如何分割

恋爱期间男方出资买房分手之后房屋该如何分割

看具体房产证上是谁的名字，如果只有男方的名字，恋爱期间男方出资购房，分手后房屋应该属于男方，因为房款是男方出资。

并未登记的婚姻其实属于未婚同居的范畴，所以，产生的经济纠纷应按同居期间的财产分割来解决。因为没有结婚，也就不存在过错方不能免责这一说。如果出现婚前财产纠纷，最好的办法就是，能协商解决的则协商解决，如果解决不了的，可以向法院提起诉讼。在实际操作中，婚前以个人名义购买的房产主要有两种情形：

1、婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款，那么，该房产即使在婚后也仍属于个人财产。

2、婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，当事人双方共同还贷的，还贷部分和房屋升值部分属共有财产。法律上有“谁主张谁取证”的原则，如果提出诉讼的当事人一方不能举证房子是否有共同财产部分，那么则以房产证上的名字为准。

恋爱期间男方出资买房将来分手了房子也是属于男方所有的，由于没有夫妻关系作为支撑，女方在其中是分不到房产的。对于恋爱期间男方出资买房分手之后房屋分割的问题，来进行详细的咨询，本网律师会为你详细解答。